Poznaj koszty związane z własnością Primio Informacja | 15.05.2023

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem drugiego domu, prawdopodobnie chcesz poznać wszystkie koszty. Oczywiście, przyjemniej jest przeglądać oferty i wyobrażać sobie siebie przy basenie w nowym domu patrząc na fale oceanu lub unoszące się wzgórza. Ale koszt jest częścią równania, a Primio zobowiązuje się do pełnej przejrzystości. Chcemy mieć pewność, że kupujący z góry rozumieją podział kosztów, aby później nie było żadnych niespodzianek. Gdy znajdziesz dom, który Ci się spodoba, członek załogi przeprowadzi Cię przez koszty związane z ofertą. W międzyczasie, jeśli próbujesz zrozumieć cały obraz finansowy, nasz model cenowy obejmuje trzy główne obszary:

• Cena zakupu udziału własności
• Miesięczne koszty utrzymania
• Program Zarządzania Primio

Oto jak podchodzimy do każdej z powyższych pozycji.

Ustalenie ceny udziału we własności

Podczas przeglądania ofert Primio cena sprzedaży odzwierciedla koszt zakupu ⅛ własności domu. Jeśli chcesz mieć więcej udziałów, pomnóż tę cenę przez liczbę udziałów, które chcesz kupić, do czterech (½ własności domu). Cenę sprzedaży udziału ustalamy poprzez dodanie kosztów:

• Cena zakupu całego domu. To nie wymaga wyjaśnień – jest to kwota, jaką Primio zapłacił za zakup domu na otwartym rynku.
• Modernizacja i finalizacja zakupu domu. Każdy dom poddajemy metamorfozie, aby stworzyć luksusowy dom – pięknie i komfortowo zaprojektowany ze wszystkimi udogodnieniami, których potrzebujesz, aby cieszyć się pobytem. Obejmuje to wysokiej klasy meble i najnowocześniejsze urządzenia, a także drobne szczegóły, takie jak gry planszowe i przydatne gadżety kuchenne. Nasi profesjonalni projektanci wnętrz dostosowują każdy dom do indywidualnych potrzeb, a także instalują najnowsze technologie i funkcje inteligentnego domu. Obliczamy również koszty transakcji na rynku nieruchomości (prowizje agentów, inspekcje i koszty finalizacji zakupu).
• Opłata za usługę Primio. Ta jednorazowa opłata pokrywa koszty agregacji nabywców (znalezienie i weryfikacja wykwalifikowanych właścicieli) oraz utworzenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (w tym opłaty prawne).

Zestawienie tych kosztów można uzyskać za pośrednictwem szczegółów oferty dla każdego dostępnego Primio. Oferty ze statusem „Wkrótce” to całe domy rozważane do zakupu; używamy tych samych kryteriów do oszacowania ceny udziału oferty „Wkrótce”, ale cena może się nieznacznie zmienić, jeśli dom stanie się dostępny na współwłasność. Na przykład, dokładny koszt ulepszeń ustalimy po obejrzeniu domu z naszym zespołem projektowym.

Bieżące miesięczne wydatki

Jak w przypadku każdego domu, z własnością Primio wiążą się opłaty za media i inne bieżące wydatki. Koszty te zapewniają, że dom jest dobrze utrzymany i gotowy na następny pobyt. Ponieważ Primio zarządza domem nie musisz martwić się o żadne typowe szczegóły lub kłopoty właściciela domu – dbamy o rachunki, sprzątanie i konserwację, a nawet zajmujemy się płatnościami podatku od nieruchomości. Corocznie budżetujemy wydatki właściciela i dzielimy koszt na 12 stałych miesięcznych płatności. Koszty są przenoszone na właścicieli, bez marży, w oparciu o liczbę posiadanych przez nich udziałów. Miesięczne płatności są wpłacane na konto spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, a Primio wykorzystuje środki na pokrycie tych wydatków:

• Zarządzanie nieruchomościami. Primio zapewnia usługi zarządzania nieruchomością (wewnętrzne i zewnętrzne) w większości regionów, a gdzie indziej współpracujemy z doświadczonymi lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami, które dbają o codzienne potrzeby domu. Zapewniamy sprawną komunikację i wyjątkową jakość usług.
• Sprzątanie. Każdy dom jest dokładnie sprzątany i sprawdzany po pobycie każdego właściciela, a materiały eksploatacyjne, takie jak artykuły papiernicze, są uzupełniane.
• Zużycie mediów. Obejmuje to gaz, energię elektryczną, wodę, kanalizację, śmieci i internet/TV – podstawy, które zapewniają funkcjonalność domu.
• Podatki i ubezpieczenie. Primio zarządza płatnościami za podatki od nieruchomości i składki na ubezpieczenie domu w terminie ich wymagalności.
• Rezerwa na naprawy. Jak każdy właściciel domu wie, rzeczy się psują lub zużywają, więc Primio utrzymuje rezerwy w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, aby pokryć te nieprzewidziane lub długoterminowe wydatki, takie jak wymiana dachu.

Zwiększymy miesięczne wydatki właściciela tylko wtedy, gdy będzie to konieczne do pokrycia wzrostu rzeczywistych kosztów domu, takich jak ubezpieczenie, podatki lub inne zwiększone stawki. Wszelkie niezbędne korekty są dokonywane corocznie, a wszystkie zestawienia kosztów są dostępne dla właścicieli na żądanie.

Zapewniając w pełni bezobsługowe doświadczenie

Dla wielu osób rozważających zakup drugiego domu, jednym z największych minusów jest ciężar posiadania kolejnej nieruchomości. Jeśli spodziewasz się korzystać z drugiego domu tylko przez kilka tygodni lub miesięcy w roku, możesz zdecydować się go wynająć – i poradzić sobie z bólami głowy związanymi z zarządzaniem wynajmem wakacyjnym – lub zmagać się ze znalezieniem wiarygodnych lokalnych dostawców, którzy pomogą w kwestiach konserwacyjnych, zwłaszcza jeśli problemy pojawią się, gdy jesteś z dala od nieruchomości. Primio uwalnia od tych zmartwień i kłopotów, zarządzając wszystkimi aspektami własności domu. Pobieramy opłatę za zarządzanie programem w wysokości 99 PLN (99 EUR poza Polską) za udział miesięcznie, która obejmuje szereg usług, w tym:

• Agregowanie i zarządzanie miesięcznymi kosztami i podatkami.
• Utrzymanie spółki i rozwiązywanie wszelkich kwestii organizacyjnych.
• Ciągłe wprowadzanie innowacji i ulepszanie aplikacji Primio i innych technologii cyfrowych.
• Zapewnienie dedykowanego wsparcia dla właścicieli,

Miesięczna opłata za Program Zarządzania jest stała i nie będzie wzrastać co roku. Primio dąży do przejrzystości cen i wierzymy, że nasz model współwłasności oferuje sprawiedliwy i opłacalny sposób, aby więcej osób mogło doświadczyć radości z posiadania drugiego domu.