W dzisiejszych czasach wiele osób marzy o posiadaniu drugiego domu, w którym mogliby odpocząć i spędzić czas wolny. Jedną z opcji jest nabycie udziału w domu wakacyjnym. Czym jednak dokładnie jest posiadanie udziału w takiej nieruchomości? Poniżej przedstawiamy odpowiedzi na te pytania.
Posiadanie „udziału” w nieruchomości oznacza, że masz prawo do części tej nieruchomości, czy to poprzez posiadanie własności lub udział zabezpieczający. „Udział w posiadaniu” oznacza po prostu, że posiadasz wszystkie prawa wynikające z posiadania nieruchomości.
Udział w posiadaniu różni się od „udziału zabezpieczającego”, który posiada np. twój kredytodawca hipoteczny. Udział zabezpieczający oznacza, że strona może objąć udział w posiadaniu (lub przejąć posiadanie) nieruchomości tylko w przypadku, gdy nie spełnisz swoich zobowiązań określonych w umowie kredytowej. W odróżnieniu od udziału zabezpieczającego, udział w posiadaniu jest najwyższą możliwą formą udziału.
Niezależnie od rodzaju udziału, jaki posiadasz w nieruchomości – czy to pełną czy częściową własność – masz pewne prawa do tej nieruchomości. Jako posiadacz udziału w posiadaniu nieruchomości masz m.in. następujące prawa:
Należy jednak pamiętać, że rodzaj posiadania może ograniczać zakres tych praw. Na przykład, jeśli posiadasz nieruchomość wspólnie z innymi osobami na zasadzie współwłasności lub majątku wspólnego, możesz nie mieć możliwości sprzedaży lub zbycia nieruchomości bez wyraźnej zgody innych współwłaścicieli. Nie możesz także zmusić ich do sprzedaży nieruchomości.
Odpowiedzialne posiadanie nieruchomości wiąże się z pewnymi obowiązkami, które należy spełniać. Należą do nich:
Przestrzeganie tych obowiązków jest istotne dla utrzymania nieruchomości w dobrym stanie i zapewnienia jej długoterminowej wartości.
Primio to firma, która oferuje udziały w drugim domu poprzez spółki z ograniczoną odpowiedzialnością powiązane z konkretnymi nieruchomościami. Primio umożliwia posiadanie udziału w nieruchomości wakacyjnej, która może być współdzielona przez maksymalnie osiem osób. Możesz posiadać udział w wysokości od ⅛ do ½ w Primio.
Posiadanie udziału w Primio daje ci prawo do korzystania z drugiego domu w zależności od posiadanej ilości udziałów. Inteligentny system planowania Primio zapewnia sprawiedliwy sposób rezerwacji pobytów w domu, uwzględniając poziom posiadania udziałów przez poszczególnych współwłaścicieli.
Dzięki strukturze współwłasności opartej na Primio, jesteś chroniony w przypadku, gdy inny współwłaściciel nie dotrzymuje swoich zobowiązań wobec udziału. Masz także prawo sprzedaży swojego udziału w Primio w dowolnym momencie, jeśli wszystkie udziały w domu zostaną sprzedane. Inni współwłaściciele również mają prawo do sprzedaży swojego udziału w nieruchomości, ale żaden z nich nie ma prawa do sprzedaży całej nieruchomości.
Primio uwzględnia w miesięcznych kosztach operacyjnych opłaty za media, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, czynsz (jeśli dotyczy) oraz opłaty za konserwację, co upraszcza twoje obowiązki jako posiadacza drugiego domu.
Ciesz się własnością luksusowego domu w wyjątkowej lokalizacji.
